54% житлових комплексів, що наразі будуються в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок, повідомляє Опендатабот.
Втім, це не найбільші проблеми, з якими стикаєшся, намагаючись придбати житло в новобудові: деякі забудовники можуть забути подовжити оренду землі, на якій "росте" ЖК, або ж взагалі розпочати будівництво без жодних дозвільних документів.
ПРИЄДНУЙТЕСЯ ДО НАС
Підписуйтесь на наш Viber-канал.
Проєкт Опендатабота з аналізу будівельної документації
Новий безоплатний проєкт Опендатаботу допоможе перевірити новобудову на законність та убезпечитись від проблем при придбанні житла.
Фахівці сервісу проаналізували всі новобудови України, аби виявити наявні проблеми та корупційні ризики.
Серед майже чотирьох сотень проаналізованих новобудов у 214 житлових комплексів наявні суди щодо землі, на якій їх зводять.
Забудовники ще 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки. Втім, найбільш критична ситуація в 9 майбутніх комплексах — у Реєстрі речових прав відсутня інформація про зв'язок землі з будівництвом.
«Відсутність будь-яких дозволів, прав на землю або неправильне землевикористання на момент, коли зводять новобудову — це простір для корупції тоді, коли будівлю вводитимуть в експлуатацію. Ба навіть пізніше, коли люди вже будуть в ній жити. Адже вирішити такі проблеми законним шляхом потім, коли люди вже вклали свої гроші, майже неможливо. Наразі головні ризики ми вбачаємо саме у землі, тож перше дослідження зосереджено саме на цих питаннях», — коментує Олексій Іванкін, засновник Опендатаботу.
Аби отримати й зібрати інформацію про всі будинки, що наразі будуються в Україні, Опендатабот проаналізував відкриті дані Реєстру будівельної діяльності, Єдиного державного реєстру судових рішень, Державного земельного кадастру, фінансової звітності та публічну інформацію за запитами з Єдиного державного реєстру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно України. Дані про всі новобудови країни зібрані в проєкті "Опендатабот. Корупційні ризики новобудов".
«Використання відкритих даних для боротьби з неналежним містобудівництвом і корупцією є поширеною і дієвою практикою. Аналіз десятків реєстрів задля виявлення правопорушень потребує багато часу та професійної експертизи. Завдяки open data сервісам це можна зробити в декілька кліків. Такі проєкти, як «Опендатабот. Корупційні ризики новобудов», дають змогу покупцям нерухомості ухвалювати виважені інвестиційні рішення і контролювати надійність забудовника, а громадськості і журналістам — слідкувати за належним містобудуванням та вчасно виявляти правопорушення», — каже Надія Конащук, керівниця напряму відкритих даних USAID / UK aid проєкту «Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах/TAPAS».
Проєкт Опендатаботу в режимі реального часу відстежує ризики та створює інформацію для матеріалів журналістам і суспільству.
Головні ризики щодо не введеного в експлуатацію житла
До основних ризиків не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва, які створюють можливості для корупції, можна віднести:
- відсутність дозволів на будівництво;
- відсутність права власності або права користування у замовника на земельну ділянку;
- договори оренди на земельну ділянку, термін яких спливає;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки — тобто на цьому місці взагалі не можна будувати житловий будинок;
- Наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
- Невідповідність будівництва містобудівним умовам (етажність та висотність).
Довідка
Проєкт аналітичної системи щодо виявлення корупційних ризиків на будівництві "Опендатабот. Корупційні ризики новобудов" став переможцем національного конкурсу Open Datathon reUkraine, у межах якого шукали рішення, що збільшують прозорість діяльності державних структур і запобігають корупції. Проєкт створений за підтримки USAID / UK aid проєкту «Прозорість та підзвітність у державному управлінні та послугах/ TAPAS» і за сприяння Міністерства цифрової трансформації України. Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.
